Abogados Inmobiliarios – Importancia de su Función!

Abogados inmobiliarios

¿Qué hace un abogado inmobiliario o abogado de bienes raíces?

Los abogados inmobiliarios también conocidos como abogados de bienes raíces ayudan a los clientes con problemas legales relacionados con bienes raíces residenciales y comerciales, inquilinos y vecinos, arrendamiento comercial y propiedad privada.

Ellos ayudan con la transferencia de bienes inmuebles, incluida la compra y venta. Ayudan a los clientes a lidiar con el aspecto legal de la propiedad de alquiler y defender los derechos tanto de los propietarios como de los inquilinos.

Los abogados inmobiliarios se especializan en el uso del suelo, la zonificación, el desarrollo de propiedades y la ejecución hipotecaria.

Consejo legal

Los abogados especialistas en bienes raíces, ofrecen asesoramiento legal sobre administración de propiedades, violaciones de zonificación, restricciones y convenios sobre bienes inmuebles, impuestos sobre la propiedad y estimaciones de valor.

Se especializan en disputas inmobiliarias y problemas de escritura y ayudan a resolver disputas por usurpación, traspaso, lesiones y límites.

Los abogados ayudan a los clientes a realizar transacciones patrimoniales y lidiar con diferentes problemas. Estos incluyen inquilinos en residencia, prueba de título, estructuras inamovibles y adiciones o unidades ilegales.

Las estructuras inmuebles incluyen minerales, arbustos, árboles y edificios.

También revisan y preparan documentos de bienes raíces, gravámenes de archivo y borradores de escrituras. Se aseguran de que no se registren gravámenes, servidumbres y convenios contra la propiedad inmobiliaria.

Otra de sus funciones es crear y registrar documentos en nombre de los clientes, verifican los ajustes, modifican los términos de los contratos y acuerdos, y negocian los términos de los acuerdos de compra y venta. Para esto, trabajan con inversores, corredores, desarrolladores inmobiliarios y otros tipos de abogados.

Responsabilidades de un abogado de bienes raíces

  • Los abogados inmobiliarios asesoran a los clientes sobre distintos asuntos como los títulos de propiedad, problemas ambientales y de seguros.
  • Revisan y preparan evaluaciones, inspecciones, arrendamientos y acuerdos de compra. Redactan documentos tales como acuerdos financieros y de alquiler, arrendamientos y escrituras para compras de mayor precio o transacciones de transporte.
  • Ofrecen asesoramiento legal y revisan las transacciones. Esto se llama diligencia debida e implica una revisión del historial de precios de venta, cumplimiento del código de construcción de la propiedad inmobiliaria, plazos de arrendamiento, etc.
  • Representan a sus clientes en los tribunales. Participan en juicios y audiencias, presentan apelaciones y proyectos de documentos y alegatos legales. Los abogados también negocian y negocian en nombre de los clientes y los ayudan a llegar a acuerdos de solución.

Clientes particulares o Institucionales

Algunos abogados representan instituciones financieras, mientras que otros representan deudores en casos de escritura de fideicomiso y ejecución hipotecaria.

El tribunal no está involucrado en ejecuciones hipotecarias y el establecimiento financiero es el beneficiario. Cuando el fideicomitente o el prestatario no puede seguir haciendo pagos, se puede autorizar al fiduciario a vender los bienes inmuebles.

Se emite un Aviso de incumplimiento. En casos de ejecución hipotecaria, el abogado presenta una demanda, ofrece asesoramiento legal y representa a las partes en el tribunal.

Al representar a los deudores, la tarea del abogado es detener el procedimiento de ejecución hipotecaria y llegar a un acuerdo.

El abogado trabaja con la institución financiera para modificar los términos del préstamo hipotecario y ayuda en la notificación de asuntos de incumplimiento.

Los abogados de bienes raíces protegen los intereses de vendedores, compradores y otras partes para minimizar el riesgo de pérdida financiera.

Verifican los documentos y contratos de préstamos en busca de errores y omisiones. Algunos abogados usan los servicios de agencias de títulos.

Además de revisar los acuerdos de compra, los abogados verifican las violaciones del código y revisan los documentos de la hipoteca, los impuestos y las búsquedas de gravámenes.

Los abogados se especializan en transacciones de bienes raíces residenciales y comerciales y se aseguran de que los intereses de sus clientes estén protegidos.

Para esto, trabajan con agentes de seguros, agrimensores, inspectores, agentes de bienes raíces y títulos, y bancos y otras instituciones financieras.

En las transacciones residenciales, los abogados verifican si hay cargos o gravámenes contra la propiedad. Se aseguran de que el vendedor pague los impuestos y el mantenimiento y asisten al cierre.

Abogados inmobiliarios – una visión general

Muchos estados requieren que un abogado de bienes raíces esté presente en el cierre. Incluso si su estado no lo requiere, es posible que desee uno para usted.

Un abogado de bienes raíces revisará toda la documentación antes del cierre en su nombre y le informará de cualquier problema u omisión con la documentación. Al cierre, el abogado representará sus intereses.

La mayoría de los abogados de bienes raíces cobran por hora por sus servicios, aunque algunos cobran una tarifa plana. El abogado le informará de esta tarifa por adelantado. Por lo general, el rango es de $ 150 a $ 350 por hora, o una tarifa fija de $ 500 a $ 1,500.

Qué cubre la ley de bienes raíces

La ley de bienes raíces abarca la compra y venta de bienes inmuebles , es decir, la tierra y cualquier estructura en ella. También cubre cuestiones legales relacionadas con cualquier cosa que se adjunte a la propiedad o estructuras, como electrodomésticos y accesorios.

Importancia de contratar a un abogado para la compra de un inmueble

Los abogados que se especializan en esta rama del sistema legal se aseguran de que se sigan los procedimientos adecuados durante la adquisición o venta de la propiedad.

También pueden estar preocupados por el uso de la propiedad. La ley de bienes raíces cubre las escrituras, los impuestos a la propiedad, la planificación del patrimonio, la zonificación y los títulos.

Todas estas leyes varían según el país o estado. Los abogados deben tener licencia para ejercer en el estado donde se realiza la transacción y deben estar actualizados sobre cualquier cambio local o estatal que pueda afectar una transacción.

Las responsabilidades del abogado

Los abogados especialistas en propiedades están preparados para preparar y revisar documentos relacionados con bienes raíces, como acuerdos de compra , documentos de hipoteca, documentos de título y documentos de transferencia.

Un abogado de bienes raíces contratado para manejar una transacción siempre asistirá al cierre con el comprador. Esto es cuando se paga el dinero y se transfiere el título.

El abogado está allí para garantizar que la transferencia sea legal, vinculante y que sea lo mejor para el cliente.

Durante la compra de una propiedad, el abogado y el personal de bienes raíces pueden preparar documentos, redactar pólizas de seguro de título , completar búsquedas de título de propiedad y manejar la transferencia de fondos para la compra.

Si la compra se está financiando, el abogado es responsable de la documentación requerida por la institución financiera para brindar el crédito.

En el caso de una disputa de bienes raíces, como una cadena de título , problemas de línea de lote u otros asuntos relacionados con contratos, el abogado resolverá el problema.

Un abogado inmobiliario también puede proporcionar representación legal para un comprador o un vendedor cuando una disputa termina en una sala del tribunal.

Un abogado especialista en inmuebles escucha ambas partes de la disputa e intenta llevarlos a una resolución. Esto puede significar contratar a un agrimensor o compañía de títulos para que trabaje en algunos de los detalles.

Calificaciones

Al igual que cualquier abogado, un abogado de bienes raíces debe haber obtenido un título en derecho y estar debidamente matriculado y registrado.

Pero por supuesto que la cosa no queda allí. También debe realizar postgrados o capacitaciones sobre el sector inmobiliario y especializarse en la legislación respectiva, propia de este sector.

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Además de su conocimiento en materia legal inmobiliaria, también debe contar con habilidades similares a sus pares dedicados a otras áreas del derecho como:

  • Dominar la comunicación tanto oral como escrita
  • Facilidad para socializar y contactarse
  • Ser disciplinado y ordenado
  • Puntual, ya que trabajará permanentemente con clientes.
  • Dominar herramientas informáticas
  • Permanentemente actualizado sobre las normativas vigentes

Cuando necesita un abogado de bienes raíces

Si vives en Estados Unidos, algunos estados y el Distrito de Columbia requieren que un abogado de bienes raíces esté presente durante cualquier transacción de bienes raíces.

Esos estados incluyen Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, Nueva Jersey, Nueva York, Dakota del Norte, Pensilvania, Rhode Island, Carolina del Sur, Vermont, Virginia y Virginia del Oeste.

Si vive en otro país y no es exigible la intervención de un abogado, depende de usted si desea contratar a uno. Puede depender de su confianza en su propio conocimiento de los entresijos de la ley de bienes raíces.

Conclusión

Finalmente, un abogado especialista en derecho inmobiliaro, ayuda a los clientes con depósitos de seguridad y revisan el estado de cuenta, el pagaré, las facturas de venta y la escritura.

Si está considerando comprar una casa, probablemente será la inversión más cara que haga. Además de utilizar un agente de bienes raíces para lidiar con el proceso de negociación, puede considerar contratar a un abogado de bienes raíces para que lo guíe a través del proceso legal.

Los abogados inmobiliarios se especializan en asuntos legales relacionados con la propiedad, desde transacciones de venta hasta disputas entre partes.