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Comprar Piso con Hipoteca Pendiente!

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comprar piso con hipoteca pendiente

Cómo comprar una propiedad con un préstamo hipotecario pendiente

Estás evaluando comprar un piso con hipoteca pendiente? si es así, sigue leyendo y presta mucha atención, te conviene!

Un comprador debe procurar no pagar cuotas y otras aprobaciones de los bancos y las autoridades gubernamentales antes de comprar una propiedad en la que hay un préstamo hipotecario existente.

Comprar una propiedad de reventa parece mucho más simple que comprar una unidad en construcción. Sin embargo, existen algunos requisitos cruciales de verificación y documentación antes de celebrar un contrato legal.

Cada transacción de propiedad involucra dos componentes clave: uno es la verificación física de una propiedad y el segundo es su debida diligencia legal.

A veces, la segunda parte es más importante que la primera, ya que garantiza que su inversión sea segura y sin disputas legales.

Si planea comprar una propiedad de reventa de un vendedor que ya ha tomado un préstamo hipotecario sobre la propiedad, entonces es importante que realice cierta diligencia debida.

En primer lugar, compruebe si el propietario actual tiene algún préstamo hipotecario pendiente, gastos de luz y agua u otros gastos de la propiedad.

También debe verificar si la propiedad es propiedad de un solo propietario o si es compartida. También se debe verificar si la propiedad es arrendamiento o dominio absoluto.

Si la propiedad está en arrendamiento, entonces el vendedor necesita NOC de la autoridad gubernamental.

Puede optar por pedirle al comprador existente que cancele el préstamo hipotecario o, si también planea tomar un préstamo para comprar la propiedad, puede solicitar la transferencia del préstamo del vendedor a su nombre.

El banco tomará su KYC y verificará su elegibilidad y luego verificará el archivo del vendedor y transferirá el préstamo a su nombre.

El comprador debe insistir en una copia de todos los documentos de título de la propiedad para llevar a cabo una diligencia debida de título para identificar los riesgos, si los hay, en la propiedad.

El comprador también requerirá los documentos del título si tiene la intención de obtener un préstamo para financiar la adquisición de la propiedad.

También debe solicitar al vendedor que obtenga un estado de cuenta del préstamo pendiente (principal e intereses (incluidos los intereses de penalización, si los hubiera)) adeudados por el banco en el que está pendiente el préstamo hipotecario, y una confirmación de los documentos de propiedad hipotecados con el banco.

Documentos para verificar

El comprador debe verificar todos los documentos de propiedad antes de comprar un piso con hipoteca pendiente.

(i) Escritura de transferencia a favor del vendedor y certificado de contribución predial emitido por el municipio interesado a nombre del vendedor. En caso de que la propiedad sea un piso / apartamento situado en un edificio de gran altura, verifique si la parte indivisa del terreno sobre el que se ha transferido el edificio ha sido transferida a favor del vendedor;

(ii) Documentos de título de los últimos 30 años para que se pueda establecer el título del vendedor / constructor de la propiedad. También obtenga un certificado de gravamen del sub-registrador en cuestión para evaluar todas las transferencias de títulos y gravámenes anteriores sobre la propiedad.

(iii) Diseño de Sanción, Permiso de Construcción, Certificado de Ocupación, Regulación de Zonificación, NOC de Incendios (en caso de edificio de gran altura), permiso para ascensores instalados en el edificio donde se encuentra la propiedad.

(iv) Certificado de no objeción para la transferencia de propiedad y certificado de no cuotas de la Sociedad Cooperativa de Vivienda / RWA del edificio o del constructor si mantiene la sociedad.

(iv) Impuestos municipales pendientes sobre la propiedad. Sería aconsejable verificar también las cuotas de la propiedad que puedan estar pendientes con los departamentos de luz y agua. Además, obtenga recibos para verificar el impuesto pagado por el propietario actual.

(v) Se debe realizar una búsqueda independiente en los avisos de demostración de causa / demanda pendientes contra la propiedad o el edificio donde se encuentra la propiedad.

(vi) Verifique si hay algún litigio pendiente contra la propiedad o el edificio en el que se encuentra la propiedad es objeto de un litigio contra el constructor / desarrollador.

¿Es seguro comprar una propiedad hipotecada a un banco?

A menos que la propiedad esté sujeta a cualquier litigio o ejercicio de derechos hipotecarios por parte del banco, es seguro comprar una propiedad de reventa pendiente de hipoteca.

Sin embargo, el comprador debe insistir en el cierre del préstamo y un certificado de no pago del banco antes de comprar la propiedad.

En caso de que el comprador tenga la intención de tomar un préstamo para adquirir la propiedad, es obligatorio que el comprador traslade una propuesta al banco del que pretende hacer uso del préstamo y obtenga una autorización legal y técnica, así como una carta de sanción del banco antes. a la transacción.

El procedimiento para comprar una propiedad hipotecada no es complejo y para comprar dicha propiedad, el comprador puede cerrar el préstamo existente u obtener un nuevo préstamo del mismo banco para cerrar el préstamo existente u obtener un préstamo de otro banco.

Es imperativo que el comprador se asegure de que el vendedor le proporcione los certificados de no cuotas y de no objeción tanto del banco como del constructor, casos en los que el acuerdo para dicha transacción es un acuerdo tripartito que garantiza que el banco tenga conocimiento de dicha venta y sea una parte activa de la misma.

Obtener todos los documentos relevantes es muy importante, ya que entonces puede obtener aprobaciones bancarias fácilmente y también puede registrar su propiedad sin ningún problema.

Comprar una casa (ya sea un piso o una casa independiente) con un préstamo bancario existente requiere paciencia y tiempo.

Si está pidiendo prestado a un banco diferente, entonces un banco puede pagar al otro banco y hacerse cargo del préstamo existente.

Sin embargo, si el banco es el mismo, entonces se realiza la transferencia interna del préstamo y usted se convierte en el nuevo propietario después de registrar la propiedad.

Haga una lista de verificación de los documentos que tiene y luego cree una lista de los documentos que necesita de los vendedores existentes antes de comprar una propiedad hipotecada por un banco.

Pague solo el monto de la reserva cuando haya verificado el propietario, la propiedad y se haya asegurado de que sea buena para comprar.

Conclusión

Comprar un piso con hipoteca pendiente es un situación que se puede presentar al buscar una propiedad y hay ocasiones que puede resultar un buen negocio o se puede conseguir a buen precio.

Pero debes tener mucho cuidado de revisar toda la documentación y asegurarte de que todo esté en condiciones o podrás incurrir en gastos imprevistos. si no tienes mucha experiencia con este tipo de operaciones, podría ser muy indicado que solicitaras consejo de un abogado inmobiliario, el más que nadie sabrá asesorarte como es debido.

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