Derechos del Inquilino y el Propietario – Qué Pueden y Qué No!

Derechos del inquilino
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Las relaciones entre inquilinos y propietarios muchas veces suelen ser conflictivas por distintos motivos. En este artículo veremos cuáles son los derechos del inquilino frente a irregularidades del propietario

Los abogados inmobiliarios son profesionales especializados en asuntos relacionados con la propiedad. Ayudan a resolver disputas de propiedad y se encargan del aspecto legal de comprar o vender su casa.

También tienen la experiencia para manejar documentos como escrituras e hipotecas, también están equipados para resolver disputas de propiedad entre inquilinos y propietarios.

Ellos pueden ayudar a resolver disputas entre un inquilino y un propietario. Como inquilino, tiene derecho a consultar a un abogado de bienes raíces si entiende que se ha vulnerado alguno de sus derechos.

Depositos de seguridad

Como inquilino, tiene derecho a su depósito de seguridad 30 días después de salir de las instalaciones, suponiendo que le haya proporcionado al propietario una dirección de reenvío por escrito.

Mantener su depósito de seguridad por más de 30 días es ilegal siempre que haya seguido todos los términos de su acuerdo legal.

Si el arrendador retiene parte o la totalidad del depósito de seguridad, debe proporcionar una notificación por escrito y una factura que muestre la razón por la cual se retuvo; esto también debe hacerse dentro de los 30 días.

Los inquilinos pueden demandar a los propietarios si creen que se les ha negado injustamente. Los depósitos de seguridad son uno de los problemas más comunes entre propietarios e inquilinos en los EE. UU.

Divulgaciones requeridas

En muchos casos, los propietarios deben revelar información como detalles sobre depósitos de seguridad, tarifas ocultas, listas de verificación para mudarse, arreglos de servicios públicos y arreglos de mantenimiento.

Se deben informar a los inquilinos sobre otros problemas, como peligros para la salud, regulaciones para fumar o inundaciones o daños recientes en la habitación.

Los propietarios también deben revelar, ya sea oralmente o por escrito, cualquier aspecto oculto de la propiedad, como moho o asbesto.

El hecho de que el arrendador no revele información puede llevar a los inquilinos a una compensación financiera si incurrieron en pérdidas como resultado de la falta de revelación.

Varias leyes de no divulgación pueden conllevar fuertes multas. Consulte a un abogado inmobiliario si tiene alguna duda sobre su situación de vida.

Derecho a reparaciones

Los inquilinos tienen la responsabilidad de solicitar las reparaciones por escrito. Los propietarios tienen la responsabilidad de reparar el problema de la propiedad si han sido notificados y si es un peligro para la salud de los inquilinos.

Por ejemplo, un calentador roto es un problema de seguridad y un inquilino tiene derecho a vivir en una vivienda segura.

Reglas de desalojo

Un desalojo es la remoción de un inquilino o sus posesiones de la propiedad del propietario o arrendador. El arrendador puede desalojarlo por no pagar el alquiler o por violar el contrato de arrendamiento.

El arrendador debe darle al inquilino por lo menos tres días para desalojar el local de alquiler a menos que se especifique lo contrario en el contrato de arrendamiento, esto tiene que ser en forma de notificación por escrito.

Derechos de privacidad de propietarios e inquilinos

Las leyes de la mayoría de los estados otorgan a los propietarios el derecho de ingresar a su propiedad de alquiler en circunstancias específicas, siempre que cumplan con ciertos requisitos de notificación legal.

Los propietarios generalmente incluyen una cláusula sobre el derecho de acceso del propietario y la privacidad del inquilino en su contrato de arrendamiento o alquiler.

Razones permitidas y requisitos de notificación para que los propietarios ingresen a la propiedad de alquiler
Los propietarios pueden ingresar a una unidad de alquiler para:

  • hacer reparaciones, como arreglar una estufa rota
  • inspeccionar la propiedad por problemas de seguridad o mantenimiento
  • mostrarle la unidad de alquiler a un posible inquilino hacia el final del arrendamiento
  • muestre la unidad de alquiler a un posible comprador de la propiedad

Las leyes estatales (a menudo llamadas leyes de acceso o privacidad del inquilino) generalmente requieren que los propietarios proporcionen una cierta cantidad de aviso (generalmente, de 24 a 48 horas) antes de ingresar.

Algunas leyes estatales simplemente requieren un aviso «razonable» (generalmente se presume que es de 24 horas, pero esto depende de las circunstancias).

Consulte las leyes de su estado sobre el aviso requerido para ingresar a la propiedad de alquiler para obtener más detalles.

Las leyes estatales de privacidad de los inquilinos generalmente no especifican las horas exactas en las que un propietario puede ingresar, pero permiten que el propietario ingrese a la propiedad de alquiler a horas «razonables».

Si un inquilino restringe el acceso del arrendador por una razón permitida (como hacer reparaciones), después de que el arrendador haya proporcionado un aviso razonable, el arrendador puede tener motivos para rescindir el arrendamiento por violación del contrato de arrendamiento o de alquiler.

Cuando no se requiere notificación previa

Los propietarios siempre pueden ingresar a una unidad de alquiler sin avisar a los inquilinos para responder a una emergencia, como un incendio.

El arrendador también puede entrar sin previo aviso si el inquilino accede a recibir menos aviso, o invita al arrendador a entrar al apartamento o unidad de alquiler.

Otros tipos de invasión de la privacidad de los inquilinos

Hay una variedad de otras situaciones en las que un propietario puede violar los derechos de privacidad de un inquilino. Los ejemplos incluyen que el propietario haga lo siguiente:

  • Permitir que alguien que no sea el inquilino ingrese a la unidad de alquiler sin el permiso del inquilino (las inspecciones municipales y la policía pueden ser excepciones).
  • Dar información sobre el inquilino a extraños (como chismorrear sobre los problemas financieros de un inquilino con otros inquilinos del edificio). Sin embargo, los propietarios tienen derecho a dar información comercial normal sobre un inquilino a las empresas que preguntan y tienen el derecho legítimo de saber, por ejemplo, otro propietario que desea verificar la fecha de arrendamiento de una persona.
  • Llamar (o visitar) el lugar de trabajo del inquilino, a menos que haya una emergencia o un miembro de la familia esté tratando de acceder a la propiedad de alquiler.
  • Restringir invitados sin causa. (Sin embargo, los arrendamientos y los acuerdos de alquiler pueden establecer límites a las visitas de los huéspedes para evitar que un huésped se convierta en un subinquilino ilegal).
  • Espiar al inquilino o visitar su alquiler con demasiada frecuencia solo para verificar al inquilino o sin una razón específica para hacerlo. (El comportamiento intrusivo de un propietario puede ser excusado si el inquilino está traficando drogas o participando en otra actividad ilegal en la propiedad de alquiler. Un propietario que permita el tráfico de drogas en su propiedad de alquiler puede enfrentar una demanda de otros inquilinos, vecinos y agencias gubernamentales).
  • Cambiar las cerraduras por su cuenta, apagar los servicios públicos o bloquear a un inquilino fuera de la propiedad porque el inquilino hizo algo con lo que el propietario no estaba de acuerdo.
  • Acoso sexual a un inquilino.

Conozca sus derechos como inquilino

Soluciones para inquilinos en casos de invasión de privacidad por parte del propietario

Un inquilino que sienta que el propietario ha invadido su privacidad, debe pedirle al propietario que detenga la entrada ilegal y hacer un seguimiento de esta solicitud por escrito.

Si el problema es el administrador de la propiedad, el inquilino debe asegurarse de comunicarse con el propietario o el propietario.

La carta del inquilino debe explicar por qué hay una invasión de la privacidad y qué planea hacer el inquilino si el comportamiento no se detiene.

Si el propietario invade repetidamente la privacidad del inquilino al ingresar sin proporcionar el aviso apropiado o sin una razón permitida, como las especificadas anteriormente, el inquilino puede tener dos opciones:

Demandar al arrendador y pedir daños monetarios

Dependiendo de la situación, el inquilino puede demandar al propietario por invasión de la privacidad, traspaso ilegal, interferencia con el derecho del inquilino a usar la propiedad de alquiler sin interrupciones y / o causar angustia emocional.

Si hay acoso sexual involucrado, el inquilino puede tener un reclamo por discriminación. Un inquilino que quiera demandar a un propietario por uno o más de estos motivos debe consultar a un abogado de inquilinos con experiencia para obtener asesoramiento.

Romper el contrato de arrendamiento y mudarse

Esto se incluye en la categoría de “desalojo constructivo”, lo que significa que al violar la ley (en este caso, al invadir la privacidad del inquilino), el propietario (para todos los propósitos prácticos) ha desalojado al inquilino.

Conclusión

Los derechos del inquilino deben garantizar la posibilidad de rentar una propiedad y vivir con tranquilidad haciendo uso de ella sin la intromisión constante del propietario, salvo en situaciones excepcionales.

 

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