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Cómo Desalojar a un Inquilino y Qué Hacer si Recibe una Intimación de Desalojo!

desalojar a un inquilino
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Desalojar a un inquilino es algo que posiblemente deba hacer como propietario. Aprenda qué pasos seguir y cuál es la mejor manera de proteger sus intereses en esta situación.

No importa cuán cuidadoso sea el propietario en la selección y selección de inquilinos, es probable que en algún momento necesite saber cómo desalojar a un inquilino.

Antes de comenzar un procedimiento legal, intente hablar con su inquilino para resolver el problema. Si eso no funciona, deberá pasar a los procedimientos formales de desalojo.

Antes de desalojar

Lo primero que debe saber sobre el desalojo de un inquilino es que cada estado tiene un proceso legal que debe seguir para lograr el desalojo del inquilino.

No puede tomar el asunto en sus propias manos y simplemente dejar fuera a un inquilino, quitarle sus pertenencias, apagar la calefacción o el agua, o usar otras medidas de autoayuda.

Para poder desalojar a su inquilino por causa justificada, necesita una buena razón, como no pagar el alquiler, daños graves a la propiedad por parte del inquilino, uso de la propiedad por motivos ilegales por parte del inquilino, o ruidos o peligros para la salud causados por el inquilino.

Sus derechos de propietario le permiten desalojar a un inquilino que hace cualquiera de estas cosas. Deberá poder proporcionar pruebas de cualquiera que sea su razón, así que asegúrese de documentar todo.

Iniciar el proceso

El proceso legal comienza con un aviso de desalojo o un aviso de desalojo. Cada estado tiene su propia forma, así que asegúrese de obtener la correcta y de comprender los requisitos legales.

Esta carta de desalojo es un documento que le entrega a su inquilino (o le hace la entrega legal). El aviso debe informar al inquilino por qué lo están desalojando y darle una fecha para pagar el alquiler anterior o solucionar el problema.

Este aviso a veces se denomina aviso de desalojo de 3 días porque debe entregarse una cierta cantidad de días antes de que solicite el desalojo en la corte.

Muchos inquilinos responderán a las notificaciones de desalojo pagando el alquiler que adeudan y resolviendo su problema.

Una vez que acepta el dinero del alquiler de un inquilino, el reloj se reinicia y debe volver a servir al inquilino y comenzar de nuevo el proceso legal para desalojarlo.

Tenga en cuenta que es posible desalojar a un inquilino que no ha hecho nada malo, pero es probable que su estado le otorgue a dicho inquilino más protecciones legales.

En tal caso, probablemente entregaría un aviso de desalojo de 30 días, lo que le daría al inquilino más tiempo para encontrar un lugar para vivir.

Presentación ante la corte

Si su inquilino no paga, deberá ir a la corte para presentar su petición de desalojo y, en muchos estados, pagar una tarifa de presentación.

Deberá mostrar prueba de que su inquilino recibió la notificación de desalojo dentro del plazo requerido por el proceso de desalojo de la ley estatal.

La corte entregará al inquilino una citación para comparecer en la fecha de la corte, o la emitirá y usted hará los arreglos necesarios para que se entregue.

Audiencia de desalojo

En la audiencia, deberá mostrar a la corte el contrato de arrendamiento firmado (aún puede desalojar a su inquilino si no hay contrato de arrendamiento; este es entonces un arrendamiento de mes a mes), comprobante de entrega del aviso de desalojo, cualquier o comunicaciones digitales con el inquilino, y prueba que establezca que su inquilino violó el contrato de arrendamiento.

Puede testificar, ofrecer fotografías o videos, llamar a testigos para que testifiquen e interrogar al inquilino usted mismo.

Además de desalojar al inquilino, es posible que pueda entablar una demanda por alquiler atrasado en el mismo procedimiento y obtener un fallo al respecto.

De lo contrario, deberá presentar un caso por separado. Si el inquilino no se presenta, automáticamente gana.

Los derechos del inquilino le permiten a su inquilino intentar defender el caso alegando que su aviso de desalojo no cumplió con la ley, se entregó incorrectamente o no fue oportuno.

Los inquilinos también pueden defender el caso alegando que usted violó sus derechos como inquilino o no cumplió con sus responsabilidades bajo el contrato de arrendamiento, además de ofrecer pruebas de que lo que está reclamando es simplemente falso.

Si el inquilino gana, su única opción es esperar a que se acabe el contrato de arrendamiento o que el inquilino cree otro incumplimiento del contrato de arrendamiento, en cuyo caso volvería a la corte y comenzaría de nuevo.

Sacar al inquilino

Una vez que gane en la corte, el juez emitirá una orden judicial que le dará a su inquilino una cantidad específica de tiempo para empacar y salir, que varía según el estado (a menudo de un día a una semana).

Si el inquilino aún no se va, puede pagar una tarifa para que el alguacil venga y destituya legalmente al inquilino haciendo cumplir la orden judicial.

El alguacil en realidad no mueve nada, simplemente se queda al margen y le da la autoridad legal (y respaldo) para hacerlo. Luego cambia las cerraduras y el inquilino se va para siempre.

La remoción de un inquilino generalmente toma alrededor de un mes de su tiempo. El proceso no es complejo, pero es importante que se sigan al pie de la letra las leyes de su estado para poder desalojar a su inquilino fácilmente.

Recibió una notificación de desalojo, ¿y ahora qué?

Ahora la situación inversa…Recibió un aviso de desalojo? Descubra qué pasos puede tomar para evitar tener que mudarse y qué esperar en el proceso.

Aunque la idea de recibir un aviso de desalojo genera pavor en la mayoría de los inquilinos, el hecho de que reciba uno no significa que deba mudarse de inmediato.

El arrendador primero debe obtener una orden judicial para su desalojo antes de poder desalojarlo legalmente. Y aunque notificarle es el primer paso en el proceso de desalojo, recibir dicho aviso no significa necesariamente que terminará siendo desalojado.

Qué hacer si recibe una notificación de desalojo

Recibir ese aviso de desalojo puede ser un momento aterrador, pero hay una serie de pasos que puede y debe tomar que podrían ayudar en su situación.

Consulte las leyes estatales y locales. Antes de que entre en pánico, es importante investigar un poco. Las regulaciones que rigen los desalojos varían considerablemente de un estado a otro, así como a nivel local.

Por ejemplo, en las ciudades donde están vigentes los controles de alquiler, tales regulaciones pueden afectar sus opciones.

Aborda el motivo del desalojo

Si se atrasa con el pago de la renta, su arrendador puede enviar un tipo de aviso de desalojo conocido como aviso para pagar el alquiler o renunciar, que debe indicar una cantidad fija de tiempo para pagar la cantidad pendiente, más los intereses y los cargos relacionados.

Para que puedas quedarte

La cantidad de tiempo varía según las leyes estatales, pero generalmente es de tres a siete días. Sin embargo, si está violando un término del contrato de arrendamiento, es posible que reciba un aviso de desalojo que le da una cantidad determinada de tiempo para corregir su comportamiento.

Por ejemplo, si su contrato de arrendamiento tiene una cláusula de no mascotas, deberá deshacerse de su mascota dentro del tiempo establecido para evitar el desalojo.

Verifique las restricciones sobre los motivos del desalojo

Con violaciones más graves de los términos del contrato de arrendamiento, como un patrón a largo plazo de pagos atrasados ​​o la realización de actividades ilegales en la propiedad de alquiler, es posible que el aviso de desalojo no le dé la opción de evitar el desalojo.

A veces, es posible que el aviso de desalojo no tenga nada que ver con sus acciones y, sin embargo, usted termina recibiendo un aviso de desalojo de 30 o 60 días, también conocido como aviso de desalojo «sin culpa»..

En tales casos, su arrendador puede haber decidido rescindir su contrato de arrendamiento de mes a mes o no renovar un contrato de arrendamiento fijo debido a razones que no tienen nada que ver con usted.

En cualquiera de los dos escenarios anteriores, debe verificar las leyes estatales y locales, ya que puede haber restricciones sobre los tipos de situaciones en las que se pueden emitir dichos avisos.

Por ejemplo, si bien un propietario tiene derecho a rescindir un contrato de arrendamiento de mes a mes, no puede hacerlo por razones discriminatorias.

El proceso de desalojo

Si no corrige el comportamiento subyacente al aviso de desalojo antes de que finalice el período de tiempo asignado, o si ha recibido un tipo de aviso de desalojo incondicional que requiere que se mude antes de un tiempo determinado, es posible que se enfrente a un desalojo legal. si no desocupa voluntariamente antes de la fecha indicada.

Sin embargo, el proceso de desalojo no es inmediato. Su arrendador primero debe pasar por los tribunales para obtener una orden de desalojo.

A continuación, se le notificará la hora y el lugar de la audiencia, en la que podrá presentar su defensa. Por ejemplo, si su arrendador se ha negado a hacer las reparaciones necesarias a la propiedad de alquiler y es responsable de hacerlo según los términos del contrato de arrendamiento, es posible que pueda demostrarle al tribunal que su arrendador está violando esos términos de arrendamiento.

Su arrendador también debe cumplir estrictamente con las leyes durante todo el proceso de desalojo, por lo tanto, revise la documentación que recibió para asegurarse de que le hayan brindado toda la información requerida por las regulaciones de desalojo de su estado.

Si su defensa o contrademanda fracasa o no tiene una, es probable que el tribunal otorgue la solicitud de su arrendador de una orden de desalojo. Si esto sucede, el desalojo es legal y debe mudarse.

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