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Cómo Finalizar Su Contrato De Arrendamiento Antes De tiempo

Finalizar su contrato de arrendamiento antes de tiempo
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Hay muchas razones por las cuales puede querer finalizar su contrato de arrendamiento antes de tiempo. Quizás acaba de recibir una oferta de trabajo en una ciudad diferente, pero acaba de renovar el contrato de arrendamiento de su apartamento.

O tal vez eres un estudiante universitario que solo necesitaba un apartamento durante el año escolar, pero que tuvo que firmar un contrato de arrendamiento de un año.

Si bien existen justificaciones personales para romper un contrato de arrendamiento, la mayoría de las veces habrá algún tipo de penalización por finalizar el contrato antes de tiempo.

Estas son algunas de las razones comunes por las que es posible que deba finalizar un contrato de arrendamiento antes de tiempo, y algunos consejos para hacerlo correctamente.

Sus obligaciones legales

Primero, es importante saber que un contrato de arrendamiento es un contrato legalmente vinculante entre usted y su arrendador.

Muchos contratos de arrendamiento tienen un plazo fijo, lo que significa que el contrato finaliza en una fecha establecida. Al firmar su contrato de arrendamiento, acordó cumplir con las obligaciones del acuerdo por la duración del plazo.

Por supuesto, probablemente no firmó el contrato de arrendamiento con la intención de romperlo. La vida puede tener giros inesperados, y no es raro que los inquilinos quieran mudarse antes de que venza su contrato.

Sin embargo, no puede simplemente irse, ya sea temporal o permanentemente, sin seguir siendo responsable de los pagos del alquiler. Incluso tener la excusa más válida no necesariamente lo sacará de sus obligaciones de arrendamiento.

Por qué terminar un contrato de arrendamiento temprano

Por lo general, podemos distinguir entre los inquilinos que se van temporalmente y los que se mudan de manera permanente. Las razones comunes por las que los inquilinos pueden desear irse temporalmente incluyen:

  • Viajar por un período prolongado
  • Estudiar en el extranjero o hacer un intercambio de trabajo.
  • Dejar el alojamiento de estudiantes para el verano.
  • Lidiando con una crisis familiar

Algunos inquilinos quieren deshacerse permanentemente de sus obligaciones de arrendamiento, generalmente porque son:

  • Comprar una casa
  • Mudarse con un compañero
  • Mudarse a un espacio más grande o más pequeño
  • Trasladarse a una nueva ciudad por trabajo o escuela

Las razones personales generalmente no justifican romper un contrato de arrendamiento sin alguna forma de penalización. Por lo tanto, tendrá que consultar su contrato de arrendamiento para obtener una cláusula de rescisión anticipada o llegar a un acuerdo con el propietario.

Sin embargo, las leyes de propietarios e inquilinos pueden protegerlo en algunas circunstancias.

Razones legales para romper un contrato de arrendamiento

En su mayor parte, estará sujeto a los términos de su contrato de alquiler. Sin embargo, existen algunas justificaciones legales para romper un contrato de arrendamiento, por lo que es importante conocer las leyes de su jurisdicción.

En general, tiene derecho a rescindir su contrato de arrendamiento si:

  • Debe trasladarse por razones de salud, incluido el traslado a un hogar de ancianos.
  • Estás llamado al servicio militar activo
  • El propietario viola su contrato, como entrar a las instalaciones sin su consentimiento.
  • Eres victima de violencia domestica
  • Estás siendo amenazado o acosado por un vecino
  • Las reparaciones a la unidad no se han completado.
  • La unidad está condenada.

Incluso si tiene un motivo legalmente válido para finalizar su contrato de arrendamiento antes de tiempo, es una buena idea crear un registro de su comunicación.

Puede obtener un registro entregándole al propietario un aviso de terminación, en lugar de simplemente abandonar la propiedad. Este documento puede ayudar si se le responsabiliza por error de los pagos de alquiler restantes.

Cómo romper su contrato de arrendamiento

No siempre es fácil finalizar un contrato de arrendamiento antes de tiempo, pero aquí hay algunas maneras de hacerlo sin violar las leyes de arrendadores e inquilinos en su jurisdicción.

Busque una cláusula de terminación anticipada

En su mayor parte, su arrendador lo mantendrá en los términos de su contrato de arrendamiento. Por lo tanto, lo primero que debe hacer es consultar su contrato para obtener detalles sobre la finalización anticipada de un contrato de arrendamiento.

A veces, los arrendamientos incluyen detalles sobre avisos adecuados y tarifas de terminación (por ejemplo, dos meses de alquiler). Siga las reglas descritas en su contrato de arrendamiento y notifique al arrendador de manera adecuada.

Hable con su arrendador

Si no hay disposiciones en el contrato de arrendamiento, pregúntele al arrendador o al administrador de la propiedad sobre sus opciones.

Si su contrato de arrendamiento no aborda específicamente la situación, es posible que pueda negociar términos que sean aceptables para ambos.

Por ejemplo, puede ofrecer encontrar un nuevo inquilino para su arrendador, o aceptar continuar pagando el alquiler hasta que se encuentre un nuevo inquilino.

A veces, los inquilinos pueden negociar una compra de arrendamiento, lo que implica pagar una suma de dinero a cambio del consentimiento del arrendador para liberarlo del contrato de alquiler.

Habla con tu empresa

Si se está mudando debido a un excelente trabajo nuevo, vale la pena informarle a la compañía sobre su situación. Algunas compañías ayudan a los nuevos empleados con gastos de mudanza.

Si es un nuevo empleado valioso, puede solicitar ayuda para comprar su contrato de arrendamiento.

Obtenga permiso para subarrendar

Es posible que tenga una cláusula sobre subarriendo en su contrato de arrendamiento. Esta opción puede ayudarlo si solo se va temporalmente, ya que le permite entregar sus obligaciones de arrendamiento a un subinquilino.

Si su contrato de arrendamiento no menciona subarriendo, hable con su arrendador sobre sus opciones.

Si se respetan los términos del contrato de arrendamiento original, su arrendador podría estar abierto a tener un inquilino alternativo en el espacio.

De todos modos, es vital obtener el consentimiento de su arrendador antes de firmar un Acuerdo de subarriendo con un nuevo inquilino.

Antes de firmar un contrato, recuerde que entregar sus responsabilidades a un subinquilino no lo libera de todas sus obligaciones.

En otras palabras, si su subinquilino se va sin previo aviso o causa daños a la unidad de alquiler, deberá pagar el alquiler o será responsable de dichos daños.

Obtenga permiso para asignar el contrato de arrendamiento

Al igual que el subarriendo, su contrato de arrendamiento puede abordar explícitamente su derecho a asignarlo.

Una asignación de arrendamiento suele ser una mejor opción si no tiene intención de regresar, ya que le permite entregar sus intereses de arrendamiento por el resto del plazo del alquiler.

Al igual que un subarrendamiento, es importante obtener el consentimiento por escrito de su arrendador antes de asignar su arrendamiento a un nuevo inquilino.

Con una cesión, su arrendador puede o no liberarlo de responsabilidad por incumplimiento de los términos del contrato de arrendamiento.

Por ejemplo, si el nuevo inquilino causa daños a la propiedad y se niega a pagar, el propietario puede retener el derecho de extraerle el pago.

Espere hasta que termine su contrato de arrendamiento

Esperar hasta que expire su contrato de arrendamiento es el último recurso, pero puede ser su única alternativa si el propietario se niega a negociar.

Si no necesita irse de inmediato, esperar hasta que finalice su contrato de arrendamiento puede ser su mejor opción.

Si te vas de todos modos

Tenga en cuenta que la mayoría de las jurisdicciones requieren que los propietarios mitiguen la pérdida de ingresos por alquiler haciendo intentos razonables para encontrar un inquilino de reemplazo.

Esto significa que si se muda y su arrendador no hace ningún esfuerzo por encontrar un nuevo inquilino, no siempre pueden responsabilizarlo por el alquiler.

Sin embargo, existen algunas restricciones a esta regla, así que asegúrese de verificar sus leyes locales antes de asumir que su arrendador no ha logrado mitigar su pérdida.

Las consecuencias de romper un contrato de arrendamiento

Muchos inquilinos se ven obligados a finalizar un contrato de arrendamiento antes de tiempo debido a circunstancias imprevistas.

Hay consecuencias de romper un contrato de arrendamiento, pero es mucho mejor lidiar con una pequeña penalización ahora que enfrentar repercusiones legales más adelante.

Ya sea que esté pagando una tarifa por cancelación anticipada o pagando el alquiler hasta que se encuentre un nuevo inquilino, finalizar su contrato de arrendamiento adecuadamente puede ahorrarle tiempo y dinero en el futuro.

Si no está seguro sobre qué consecuencias deberá afrontar por finalizar su contrato, consulte con un abogado inmobiliario que sabrá asesorarlo para proteger sus intereses.

 

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