¿Qué es el derecho de propiedad? – Convertirse en abogado de propiedad

El derecho de propiedad es el área del derecho que rige lo que poseen las personas. Es el área de la ley que dice quién puede poseer tierras y artículos personales, cómo pueden usarlos y en qué condiciones. La ley de propiedad se aplica tanto a los bienes inmuebles como a los bienes muebles. La propiedad y el uso de la propiedad es un área de la ley que afecta a todos en la sociedad. El derecho de propiedad también es una parte importante del derecho patrimonial, el derecho de familia y el derecho municipal.

¿Cuál es la diferencia entre bienes inmuebles y bienes muebles?

Hay dos tipos de propiedad: bienes inmuebles y bienes muebles. La propiedad real es tierra. También puede incluir cosas que están adheridas al terreno como una casa, edificios comerciales, un garaje o granero e incluso árboles. La propiedad real es la tierra y las cosas que la acompañan. Por el contrario, la propiedad personal es algo que posee o posee que puede moverse. Un automóvil es un ejemplo de propiedad personal. Una silla de escritorio, una computadora y cualquier otra cosa que no sea un terreno o un edificio es propiedad personal. La mayoría de la gente posee al menos alguna propiedad personal.

La ley de propiedad es principalmente ley estatal

Aunque hay ocasiones en las que el gobierno federal puede tener algo que decir sobre la ley de propiedad, para la mayoría de las personas, la ley estatal es lo más importante. Cada estado tiene su propio sistema de propiedad y transferencia de bienes muebles e inmuebles. Cuando un abogado de propiedad asesora a los clientes, deben estar al tanto de la ley que se aplica a su estado y su caso. Puede haber diferencias significativas en las leyes entre los estados, por lo que es importante saber qué dicen las leyes estatales y locales sobre los problemas involucrados en cada caso en particular.

Tipos de derecho de propiedad

El derecho de propiedad puede involucrar muchos temas diferentes, que incluyen:

Transferencias de propiedad y tipos de propiedad

Los propietarios necesitan saber cómo pueden ser dueños de su propiedad y qué deben hacer para transferir legalmente la propiedad a través de la venta o donación. Por ejemplo, una persona puede ser propietaria de una propiedad con propiedad exclusiva o puede tener una tenencia conjunta con otros. Si tienen tenencia conjunta, pueden tener o no derecho a transferir su parte de propiedad a otra persona en cualquier momento o en el momento de su muerte.

¿Qué es una escritura?

Una escritura es un documento legal que declara la propiedad de un inmueble. El tipo de escritura que tiene una persona es muy importante para su interés legal. Por ejemplo, una escritura de garantía garantiza al comprador la propiedad libre y clara de la propiedad. Por otro lado, una escritura de renuncia solo firma cualquier derecho que una persona pueda tener sobre la propiedad. Cada jurisdicción tiene reglas sobre cómo crear y registrar una escritura efectiva.

Leyes de zonificación

Un gobierno puede restringir lo que una persona hace con su propiedad. Las leyes que restringen el uso de bienes inmuebles se denominan leyes de zonificación. Por ejemplo, un gobierno puede restringir el uso de una propiedad a usos residenciales, comerciales o industriales. Las personas que compran una propiedad en un área deben conocer las restricciones de zonificación y seguirlas. Las leyes de zonificación pueden ser genéricas, como restringir una propiedad al uso residencial, o pueden ser bastante específicas, como exigir que los edificios tengan una cierta distancia de la carretera.

Leyes de uso de suelo privado como las reglas de la asociación de propietarios

Así como el gobierno puede restringir el uso de la propiedad de otros, las asociaciones privadas también pueden restringir el uso de la propiedad. La ley de propiedad implica crear, hacer cumplir y desafiar las leyes de asociaciones de propietarios privados. Si bien un abogado del gobierno puede tomar medidas para hacer cumplir las violaciones de zonificación, los abogados actúan en nombre de las asociaciones privadas para hacer cumplir las restricciones de propiedad. Hay leyes estatales que controlan cómo las asociaciones se establecen como autoridad y qué deben hacer para crear una ley que se pueda hacer cumplir.

Dominio eminente

A veces, el gobierno puede querer tomar propiedad privada para uso público. El derecho del gobierno a tomar una propiedad inmueble de un propietario privado se llama dominio eminente. El gobierno puede tomar la propiedad incluso si alguien se opone, pero debe compensar a la persona de manera justa por la propiedad. El dominio eminente está sujeto a restricciones y, a menudo, es objeto de impugnaciones legales. Los abogados de propiedad trabajan en nombre de sus clientes tanto para agencias gubernamentales como para propietarios individuales en lo que se refiere al dominio eminente.

Posesión adversa

La ley otorga a las personas el derecho a reclamar la propiedad de una propiedad sin pagar por ella en algunas circunstancias. Reclamar una propiedad por derecho se llama posesión adversa. Para adquirir una propiedad por posesión adversa, una persona debe ocupar la propiedad durante varios años. Por lo general, deben vivir en la propiedad, no escondidos, con un reclamo de propiedad durante una década o más. La posesión adversa puede ser un problema común cuando los propietarios vecinos utilizan límites fronterizos inexactos durante un período de tiempo. El propósito de la posesión adversa es resolver disputas sobre la tierra y garantizar que se use la tierra.

¿Qué es una servidumbre?

Una servidumbre permite que una persona use la propiedad que es propiedad de otra persona. El derecho a usar la propiedad que pertenece a otra persona se denomina servidumbre o derecho de acceso. Si una persona no tiene otra forma de acceder a su propiedad que no sea viajando sobre la propiedad de otra persona, es probable que tenga una servidumbre sobre la propiedad. La forma en que una persona puede usar una servidumbre a menudo puede ser muy debatida y objeto de litigio.

Animales salvajes y recursos naturales

Una propiedad inmueble también puede tener animales salvajes y recursos naturales. Estos recursos pueden estar en la tierra todo el tiempo, o pueden estar intermitentemente en la propiedad. Las leyes de propiedad se refieren a cuándo y cómo un propietario puede utilizar los recursos naturales en su propiedad. Las leyes de petróleo y gas también pueden entrar en juego ya que la ley determina cómo una persona debe tratar a los animales salvajes y los recursos naturales que se encuentran en su tierra.

Propiedad personal: obsequios, propiedad perdida y propiedad abandonada

Los problemas de bienes inmuebles generalmente dependen de la ley estatal. Por ejemplo, en algunos estados, un anillo de compromiso es un regalo. Si el matrimonio no se produce, la persona que recibe el anillo de compromiso se lo queda. En otros estados, un anillo de compromiso es un regalo condicional. Si el matrimonio no se produce, la persona que recibe el anillo tiene que devolverlo. Cada estado también tiene sus propias reglas sobre cómo tratar la propiedad perdida y abandonada.

Problemas emergentes en derecho de propiedad

Las leyes de propiedad continúan creciendo y cambiando. A medida que los drones se vuelven más comunes, la ley debe lidiar con cuándo un dron puede fotografiar la propiedad de otra persona y cuándo pueden ingresar al espacio aéreo sobre la propiedad de alguien. Además, Internet ha hecho que sea más fácil que nunca alquilar una vivienda. A medida que los alquileres a corto plazo se vuelven más populares, también se vuelven más controvertidos. Siguen surgiendo problemas de bienes inmuebles y propiedad personal, y las leyes continúan cambiando. Los abogados de propiedad tienen la oportunidad de crear, desarrollar y desafiar nuevas leyes de propiedad.

¿Quién practica el derecho de propiedad?

La ley de propiedad es principalmente ley estatal, pero puede haber desafíos constitucionales o problemas de propiedad del gobierno federal involucrados en la ley de propiedad. Los abogados de propiedad generalmente trabajan en todo Estados Unidos. Por lo general, practican el derecho transaccional, pero deben estar preparados para un litigio si su caso llega a los tribunales. Los abogados inmobiliarios viven y trabajan en ciudades grandes y pequeñas. Pueden ser abogados de la ciudad o pueden trabajar en nombre de propietarios individuales.

¿Por qué convertirse en abogado de propiedad?

Para los abogados que disfrutan de la redacción técnica y la atención a los detalles, el derecho de propiedad puede ser una excelente opción para la práctica legal. La ley de propiedad implica lectura y escritura detalladas. Incluso una palabra puede tener un gran significado en la ley de propiedad. Los abogados a menudo desarrollan relaciones duraderas con sus clientes, por lo que la práctica de la ley de propiedad puede ser la base de una práctica legal estable tanto para abogados individuales como para pequeñas y grandes firmas.

Hacer carrera con el derecho de propiedad

Los abogados de propiedad ayudan a los clientes a tener la confianza de saber que son dueños de los bienes muebles e inmuebles que quieren poseer y con los términos que entienden. Los abogados de propiedad ayudan a los clientes a transferir la propiedad de la propiedad. Entienden los matices de las leyes estatales y locales para ayudar a sus clientes a adquirir, usar y transferir propiedades.