¿Qué es la Ley de Bienes Raíces?

El derecho inmobiliario es el área del derecho que rige la compra, uso y venta de tierras. Es la ley que gobierna cómo las personas adquieren propiedades y qué pueden hacer con las propiedades que poseen. La ley de bienes raíces también se llama ley de bienes raíces.

La ley de bienes raíces se llama bienes raíces porque se trata de bienes raíces. La propiedad real es la tierra en contraposición a la propiedad personal que son objetos. Los accesorios que se encuentran permanentemente en el terreno, como edificios u otras estructuras grandes, también forman parte de los bienes inmuebles. Hay muchos aspectos diferentes de la ley de bienes raíces como escrituras, títulos, financiamiento de compras, zonificación, impuestos y planificación patrimonial.

La ley de bienes raíces es ley estatal

Los abogados que practican el derecho inmobiliario deben conocer la ley estatal que se aplica a su caso. Las leyes estatales son las leyes principales que se aplican a los bienes raíces. Existen algunas leyes federales que se aplican universalmente a la ley de bienes raíces en los Estados Unidos, como la Ley de divulgación completa de ventas de tierras interestatales. Sin embargo, la mayoría de las leyes de bienes raíces provienen de leyes estatales. La ley de bienes raíces puede variar considerablemente de un estado a otro. Los abogados en el campo deben saber cómo identificar la ley que se aplica y tener cuidado con cualquier matiz que sea exclusivo de la ley estatal o local.

¿Qué es una escritura en derecho inmobiliario?

Una escritura en derecho inmobiliario es un documento que otorga a alguien un derecho legal a una propiedad inmueble. Una escritura es el documento oficial que otorga una participación en la propiedad de la tierra. La mayoría de los estados tienen leyes que rigen cómo crear, ejecutar y registrar una escritura. Una escritura debe redactarse cuidadosamente con una descripción clara de la propiedad y el tipo de propiedad que las partes están transfiriendo.

A veces, una escritura viene con la promesa de que el propietario tiene un título válido de la propiedad. Una escritura con ese tipo de garantía se llama escritura de garantía. Otras veces, el dueño de una propiedad solo quiere liberar cualquier interés que pueda tener en una escritura, si es que tiene algún interés de propiedad. Ese tipo de acto es un acto de renuncia.

El tipo de escritura que recibe es crucial para el tipo de compra que realiza cuando adquiere una propiedad. Un abogado de bienes raíces debe saber cómo investigar el título de una propiedad y asesorar a su cliente sobre el tipo de transacción que está considerando. Si un comprador se entera después del hecho de que el vendedor en realidad no tiene el título que vendió, el resultado puede ser un litigio y otras reclamaciones por daños.

Tener el título de una propiedad

Cuando un abogado de bienes raíces trabaja en nombre de un cliente, debe ayudarlo a alcanzar sus objetivos. Por ejemplo, una pareja puede querer comprar una propiedad juntos. La pareja debe comprar la propiedad como inquilinos por la totalidad o por inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia. De esa manera, si uno de los cónyuges fallece, el otro cónyuge obtiene automáticamente su interés en la propiedad. Existen algunas diferencias entre los dos tipos de propiedad, y un abogado de bienes raíces debe ayudar a una pareja a determinar cuidadosamente si deben poseer una propiedad como inquilinos en su totalidad o como inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia.

Otra forma de poseer una propiedad con otros es que cada propietario posea una acción individual. Este tipo de arrendamiento se denomina arrendamiento en común. Una persona que posee una propiedad con tenencia en común puede hipotecar o vender su parte individual de la propiedad.

El dueño de una propiedad también puede darle a alguien un arrendamiento vitalicio. Por ejemplo, puede transferir la propiedad a otra persona durante toda su vida para luego ceder la propiedad a otra persona. También puede poner condiciones a una transferencia de propiedad. Por ejemplo, puede transferir una propiedad a alguien con la condición de que use la propiedad para un propósito determinado. Si no usan la propiedad para ese propósito, el dueño original se reserva el derecho de transferir la propiedad a otra persona o recuperarla.

Con tantas opciones, la redacción de cualquier escritura o contrato de compraventa es muy importante. Un abogado de bienes raíces debe ser bueno con las palabras. Incluso una sola palabra puede marcar una gran diferencia cuando se trata de derecho inmobiliario. Las habilidades de escritura, lectura y pensamiento crítico son fundamentales para los abogados de bienes raíces.

Zonificación en bienes raíces

Junto con los problemas de propiedad en bienes raíces, los abogados de bienes raíces también deben trabajar con restricciones que controlan lo que los propietarios pueden hacer con su propiedad. Una restricción importante en el uso de la propiedad es la zonificación. Dentro de las grandes categorías de zonificación de residencial, comercial e industrial, a menudo hay subcategorías con requisitos y restricciones detallados. La mayoría de la zonificación ocurre a nivel local, por lo que los abogados de bienes raíces deben trabajar con el gobierno local y las juntas de zonificación para desafiar las restricciones y promover los intereses de los clientes.

Impuestos sobre bienes inmuebles

Los bienes raíces a menudo están sujetos a impuestos. La cantidad de impuestos que un gobierno aplica a una parcela de bienes raíces puede ser un problema legal para el propietario de un inmueble. Incluso ayudar a un cliente con una exención de impuestos puede ser un trabajo importante para un abogado de bienes raíces. Los abogados de bienes raíces ayudan a impugnar los impuestos sobre bienes inmuebles a través de juntas de apelación de impuestos y procedimientos legales.

Asociaciones de propietarios de viviendas en el sector inmobiliario

Algunas restricciones de propiedad son voluntarias y privadas. Los propietarios de viviendas a menudo celebran acuerdos de asociación para preservar el carácter de un vecindario. A pesar de que los propietarios de viviendas compran asociaciones de forma voluntaria, es posible que aún haya desacuerdos sobre los convenios, las restricciones y la aplicación. Los abogados representan a las asociaciones de propietarios de viviendas como un todo o propietarios de viviendas individuales que desean crear, desafiar y hacer cumplir restricciones.

Arrendamiento y arrendamiento de propiedades

No todos los que ocupan una propiedad son dueños de la propiedad. El arrendamiento es otro tema importante en el derecho inmobiliario. Ya sea que un inquilino sea residencial o comercial, los términos de un contrato de arrendamiento son de vital importancia tanto para el propietario como para el inquilino. Los abogados de bienes raíces ayudan a sus clientes a redactar, negociar y comprender los contratos de arrendamiento. Las partes de un arrendamiento de bienes raíces pueden negociar el contrato de arrendamiento o recurrir a un litigio para resolver su desacuerdo.

Alquileres a corto plazo en inmuebles

Incluso los alquileres a corto plazo, como estadías en hoteles y alquileres de casas, forman parte de la ley de bienes raíces. Las regulaciones que rodean los alquileres a corto plazo están cambiando rápidamente en todo Estados Unidos a medida que más propietarios desean usar sitios web para compartir viviendas para alquilar su propiedad. Los alquileres a corto plazo son parte de las restricciones residenciales locales y son controvertidos. Los abogados de bienes raíces pueden representar a los propietarios de viviendas, sus vecinos, sitios web para compartir viviendas o incluso a los gobiernos mientras las personas debaten, desafían y hacen cumplir las restricciones para compartir viviendas.

¿Quién practica el derecho inmobiliario?

Los abogados de bienes raíces existen en todos los lugares de los Estados Unidos. Las grandes ciudades y los pueblos pequeños necesitan abogados de bienes raíces para servir a la comunidad. Debido a que la ley de bienes raíces a menudo es creada por los gobiernos locales, hay abogados de bienes raíces que trabajan en lugares tanto grandes como pequeños. La mayoría de los abogados de bienes raíces atienden a clientes que interactúan con un puñado de gobiernos locales en las áreas circundantes. Los abogados de bienes raíces trabajan en grandes firmas, practican en solitario y todo lo demás.

Los abogados que practican el derecho inmobiliario deben ser escritores destacados. Una sola palabra puede afectar la propiedad de la propiedad. Los abogados de bienes raíces son algunos de los mejores escritores de la profesión legal. Un abogado que ejerce el derecho de bienes raíces debe disfrutar de la lectura y la escritura y debe tener excelentes habilidades de redacción. Aunque los abogados de bienes raíces deben ser litigantes calificados cuando un caso llega a los tribunales, la ley de bienes raíces es una buena opción para los abogados que se sienten más cómodos con la investigación y la escritura.

¿Por qué convertirse en abogado de bienes raíces?

Los bienes raíces son a menudo el activo más importante para un individuo o una empresa. Las transacciones inmobiliarias valen miles e incluso millones de dólares. Los clientes dependen de abogados inmobiliarios con experiencia para que los ayuden con este importante trabajo. La ley de bienes raíces cambia vidas. Para los abogados que disfrutan escribiendo y trabajando en casos importantes, la ley de bienes raíces puede ser una buena opción.

Trabajando con la tierra y la ley

Los abogados de bienes raíces ayudan a sus clientes a obtener, usar y vender bienes inmuebles. Los abogados que trabajan en derecho inmobiliario viven y trabajan en todo Estados Unidos con clientes grandes y pequeños. Cada ubicación necesita abogados de bienes raíces calificados, y los bienes raíces a menudo dependen de la ley local. Los abogados de bienes raíces ayudan a los clientes a transferir la propiedad, desafiar las restricciones y facilitar la actividad dentro del área de bienes raíces.