¿Qué es el Uso del Suelo y Ley de Zonificación?

El uso del suelo y ley de zonificación es la ley que determina cómo un propietario puede usar su tierra. Esto implica la creación, aplicación y desafíos de las leyes de uso de la tierra.

Los organismos gubernamentales crean leyes que restringen lo que los propietarios pueden hacer con sus bienes inmuebles.

Las leyes pueden controlar cómo los propietarios pueden desarrollar propiedades, qué tipos de actividades pueden realizar con sus propiedades o ambas.

El uso del suelo y ley de zonificación es la restricción del uso de la tierra de un propietario privado presumiblemente para el bien público.

Leyes de Zonificación – Usos de las tierras

Las leyes de zonificación y las restricciones de uso de la tierra le dicen a los propietarios qué pueden hacer con su propiedad. Por lo general, dividen la tierra en usos residenciales, comerciales e industriales.

A menudo hay varias subdivisiones o categorías mixtas dentro de las tres categorías principales.

Por ejemplo, una categoría residencial puede tener una subdivisión para viviendas de alta densidad. Puede haber otra categoría para casas que requieren grandes lotes y contratiempos de la carretera.

Las zonas residenciales de baja densidad pueden tener restricciones en los negocios domésticos o en los términos de alquiler de propiedades.

Las zonas residenciales también pueden combinarse con zonas comerciales para zonas de uso mixto con escaparates y unidades residenciales.

Puede haber categorías separadas para viviendas transitorias como hoteles o dormitorios. Depende de cada organismo gubernamental determinar cómo clasificar la zonificación y restringir el uso de la tierra.

La mayoría de las leyes de uso del suelo y zonificación se producen a nivel local.

La autoridad para crear restricciones de uso del suelo y ley de zonificación proviene de los poderes policiales que le quedan a cada estado.

La Constitución de los Estados Unidos otorga poderes limitados al gobierno federal. Los poderes no otorgados al gobierno federal se dejan a los estados. Cada estado tiene el poder de aprobar leyes y hacerlas cumplir como mejor les parezca.

La mayoría de los estados, a su vez, delegan las autoridades de zonificación y uso de la tierra a los gobiernos locales. Creen que los gobiernos locales están en la mejor posición para administrar sus propios asuntos.

Por esa razón, la mayoría de las leyes de uso del suelo y zonificación se producen a nivel municipal.

Los abogados de uso del suelo y zonificación a menudo se familiarizan con las leyes y regulaciones locales. Debido a que las leyes son locales, a menudo no existe una gran cantidad de jurisprudencia que interprete una ordenanza dada.

Los abogados deben confiar en el lenguaje claro de la ley de zonificación o en las interpretaciones publicadas de otras ordenanzas similares para formar argumentos para sus clientes.

Desafíos legales a las leyes de zonificación

Uno de los primeros casos de zonificación de Estados Unidos fue Aldea de Euclid, Ohio v Ambler Realty Co. El caso confirmó el uso de las leyes de zonificación cuando las leyes cumplen un propósito legítimo del gobierno y no imponen una carga injustificada al propietario.

Sin embargo, en el caso Nectow v. Ciudad de Cambridge, la Corte Suprema de los Estados Unidos dictaminó que hay instancias en las que una entidad gubernamental puede hacer una ley de zonificación que es demasiado onerosa o no tiene ningún propósito público.

A menudo, el resultado de un caso depende de los hechos particulares e incluso del efecto de la restricción sobre el propietario individual.

Es de vital importancia que un abogado de uso del suelo y zonificación construya el caso en nombre de su cliente con evidencia de respaldo y precedentes legales.

Asociaciones privadas de propietarios

El uso del suelo y ley de zonificación también implica una gran cantidad de crear y hacer cumplir las restricciones de uso del suelo entre particulares.

Las personas y los desarrolladores de tierras pueden crear restricciones de escritura y convenios que limitan el uso de la tierra. Los acuerdos que restringen el uso de la tierra son comunes entre las asociaciones de propietarios.

El propósito de los pactos restrictivos voluntarios es preservar el carácter de un vecindario y permitir que todos los propietarios disfruten de los beneficios del cumplimiento de las restricciones.

Los abogados que practican el uso del suelo y la ley de zonificación ayudan a sus clientes a crear y desafiar las restricciones del uso del suelo.

Crear una restricción de uso de la tierra significa garantizar que una asociación de propietarios se incorpore adecuadamente para tener la autoridad de crear convenios restrictivos.

También significa ayudar a los clientes a redactar restricciones significativas y exigibles. Finalmente, los abogados representan a sus clientes para desafiar pactos restrictivos sobre la base de razonabilidad o prohibiciones constitucionales.

Desafíos modernos de zonificación y leyes de vivienda

Uno de los problemas modernos y candentes que rodean las restricciones de uso de la tierra son los servicios de alquiler de viviendas en línea como Airbnb y HomeAway.

Con estos sitios web que facilitan la publicidad en línea, millones de propietarios en todo el mundo están entrando en el negocio de alquilar sus propiedades.

Algunos de estos propietarios alquilan una habitación o espacio en una casa que ocupan. Otros propietarios alquilan una propiedad completa a un inquilino a corto plazo. Muchos de estos alquileres infringen las restricciones de zonificación locales que prohíben los alquileres a corto plazo.

Debido a que los sitios web de alquiler de viviendas en línea hacen que sea más fácil comercializar alquileres de viviendas a corto plazo que nunca, muchas personas creen que las ordenanzas de zonificación que prohíben el comportamiento están desactualizadas.

Otros creen que las ordenanzas de zonificación que restringen los alquileres a corto plazo son tan importantes como siempre y que deben aplicarse de manera agresiva.

Los abogados de uso del suelo y zonificación que trabajan en asuntos de alquiler a corto plazo pueden trabajar para un municipio.

También pueden trabajar para un sitio web de alquiler a corto plazo que debe presionar a un gobierno local para obtener una ley favorable.

Finalmente, pueden trabajar para particulares que desean que se impongan prohibiciones de alquiler a corto plazo o para alguien que quiera desafiar las restricciones de alquiler.

¿Cuál es el propósito del uso de la tierra y la ley de zonificación?

El propósito del uso de la tierra y la ley de zonificación es garantizar que los propietarios puedan usar y disfrutar su propiedad.

Si una propiedad cercana tiene un uso drásticamente diferente, el valor o las opciones de uso de la tierra pueden disminuir drásticamente.

Por ejemplo, una casa en un área residencial cerca de una ciudad puede tener un valor alto, mientras que una casa adyacente a un área industrial pesada puede tener poco valor.

Si bien las restricciones de uso de la tierra limitan lo que un propietario puede hacer con su propiedad, en teoría, las restricciones son para el bien mayor y el disfrute de todos los propietarios involucrados.

El propósito apropiado y el alcance del uso de la tierra y las leyes de zonificación siguen siendo objeto de debate.

¿Quién practica el uso del suelo y ley de zonificación?

Debido a que la mayoría de las regulaciones de uso del suelo y zonificación se producen a nivel local, la mayoría de los abogados de uso del suelo y zonificación tienen una práctica local.

Un abogado que represente una ciudad o municipio puede ser un empleado de la entidad gubernamental. También pueden trabajar como contratistas que realizan trabajos legales municipales a una tarifa por hora.

Cuanto más grande es un municipio, más probabilidades hay de que contraten directamente abogados de zonificación. Además, cuanto más grande es un municipio, más probabilidades tienen de tener abogados que se especialicen solo en el uso del suelo y las leyes de zonificación.

Las entidades gubernamentales más pequeñas tienen más probabilidades de depender de un solo o un pequeño número de abogados para satisfacer sus necesidades de uso del suelo y zonificación.

Los abogados pueden practicar solo el uso de la tierra y la ley de zonificación, pero muchos combinan su práctica con otros asuntos de leyes municipales y una práctica de ley gubernamental más amplia.

Los abogados de uso del suelo y zonificación también representan a los particulares que desafían las restricciones. Los abogados de zonificación generalmente representan a clientes que tienen necesidades en la región geográfica donde ejercen.

Representar a propietarios privados puede significar comparecer ante organismos gubernamentales para procedimientos cuasijudiciales. También puede significar un litigio formal en los tribunales tradicionales.

¿Por qué convertirse en un abogado de uso del suelo y zonificación?

El uso del suelo y ley de zonificación pueden ser la base de una carrera legal estable que permita que un abogado participe e influya en su comunidad.

El uso del suelo y la ley de zonificación pueden ser una buena opción para los abogados que prefieren el trabajo transaccional en lugar del derecho procesal.

Los abogados en el campo deben disfrutar leyendo e interpretando leyes. Pueden trabajar para un municipio, o pueden trabajar para una firma de abogados de cualquier tamaño.

Los abogados en el campo a menudo trabajan como asesores. Aconsejan a sus clientes de lo que pueden hacer legalmente con sus tierras.

Además, los abogados en el campo deben ser hábiles para trabajar con grupos y acercarse a los organismos gubernamentales en nombre de sus clientes.

El uso del suelo y el trabajo de zonificación pueden proporcionar un trabajo regular y estable que le permita a un abogado ganar prestigio en su comunidad. Los abogados pueden usar la exposición que reciben en la comunidad para hacer campaña para un cargo público.

Creando una comunidad

El uso del suelo y las leyes de zonificación crean el carácter de una comunidad. Son críticamente importantes para los propietarios de tierras que afectan y para el público en general.

Los abogados de uso del suelo y zonificación participan en la creación, aplicación e interpretación de las leyes de zonificación.

El área de la ley puede proporcionar una carrera profesional desafiante, constante y gratificante para los abogados que disfrutan leyendo leyes, hablando ante organismos públicos y que disfrutan del área de la ley de propiedad.